Нередки случаи, когда существуют судебные споры в отношении объектов недвижимого имущества. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) может быть внесена запись о заявленном в судебном порядке праве требования.

            Такая отметка в Росреестре делается на основании соответствующего заявления заинтересованного лица.

            Форма заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления в электронной форме, утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (приложение № 2 к приказу).

            Запись, содержащаяся в ЕГРН, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

            Федеральным законом установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество.

Для внесения в ЕГРН записи о наличии судебного спора необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

-заявление о внесении сведений в ЕГРН о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права (формируется сотрудником МФЦ);

-копия определения суда о принятии искового заявления;

-копия искового заявления.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует об изменениях действующего законодательства с 4 августа 2018 года.

Так, Федеральным законом от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемого для включения в состав паевого инвестиционного фонда и ряд других сделок, определенных законом.

То есть с 4 августа 2018 года если участники долевой собственности будут передавать свое имущество в залог, то такой договор теперь тоже подлежит удостоверению у нотариуса (вне зависимости один участник в отношении своей доли, либо все участники долевой собственности одновременно).

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует об изменениях в порядке оформления  прав на индивидуальные жилые дома, жилые дома и жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках.

4 августа 2018 года вступили изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (внесены Федеральным закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

В частности, уточняется понятие объекта индивидуального жилищного строительства, которое содержит допустимые параметры строительства и требования к такому объекту недвижимости.

Градостроительный кодекс отождествляет понятия: индивидуальный жилой дом, жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства.

Вместо разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (которое не требовалось до 1 марта 2020 года), введен уведомительный порядок о начале строительства жилого дома, садового дома и его окончании.

При этом на местные администрации возложена обязанность обращаться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации таких домов в отношении застройщика, который при направлении уведомления о завершении строительства должен представить технический план, информацию об уплате государственной пошлины.

В рамках реализации нового законодательства Управление провело ряд рабочих встреч с органами государственной власти и органами местного самоуправления о взаимодействии при регистрации жилых объектов.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Закон о лесной амнистии, вступивший силу более года назад, определил условия устранения пересечений границ земельных участков лесного фонда с границами земельных участков сельскохозяйственного назначения, правовой режим которых определен законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

На территории каждого региона России имеются случаи, когда сельскохозяйственные земли (как правило, земли колхозов и совхозов, переданные при их приватизации гражданам, а также сенокосы, пастбища, поля и т.п.) пересекаются с лесами. Указанная информация о пересечениях содержится в лесном реестре и Едином государственном реестре недвижимости.

Одним из условий применения положений Закона о лесной амнистии является наличие у Росреестра сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Всего за прошедший год на территории Новосибирской области было выявлено 52 земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения, которые пересекаются с лесными участками.

Управлением Россельхознадзора Новосибирской области на таких землях были проведены соответствующие надзорные мероприятия. Установлено 16 фактов неиспользования земельных участков по целевому назначению или их использование с нарушением законодательства Российской Федерации

На территории Новосибирской области правом на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений наделен Департамент лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу. Именно он обращается в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такие земельные участки.

Границы лесных участков будут приведены Росреестром в соответствии с описанием местоположения границ земельных участков категории сельскохозяйственного назначения, по которым не выявлены нарушения законодательства при их использовании. Единственное условие - непоступление в Росреестр в течение 3 месяцев из Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу уведомления об обращении в суд с иском об оспаривании прав на такие земельные участки.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области